8月百强房企业绩同比下降20.7%

奇谈君 2021-09-0120:33:47来源:克而瑞研究中心 评论 416

2021年8月,全国房地产市场在7月同环比双降后,再次降温,从CRIC重点监测的29个城市商品住宅成交面积来看,同、环比分别下降22%和10%,较2019年同期下降8%,降幅较7月有所扩大。

其中,一线城市成交整体仍处高位,环比增长4%,同比下降9%,较2019年同期增长27%。重点监测的25个二、三线城市成交持续走低,同、环比分别下降24%和12%,较2019年同期也下降12%,仅厦门、杭州部分城市成交环比有所回升。

从房企来看,8月百强房企整体业绩表现依然不及上半年和历史同期。TOP100房企单月销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。累计业绩增速自二季度以来也呈持续放缓趋势。

8月,百强房企中近7成企业单月业绩同比降低,逾40家同环比双降。包括绝大部分TOP30房企在内,近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。

百强房企8月单月业绩同比下降20.7%

CRIC数据显示,下半年以来百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期,7月、8月连续两月单月业绩同比下跌,7月百强房企单月实现销售操盘金额8611.7亿元,环比降低33%。2021年8月,TOP100房企单月实现销售操盘金额7745.7亿元,同比下降20.7%、环比下降10.7%。

从累计业绩表现来看,1-8月百强房企累计销售操盘金额较2019年和去年同期分别增长29.1%和21.6%,增速自二季度以来也呈持续放缓趋势。

表:2021年1-8月百强房企业绩表现及同比变动(亿元)

8月百强房企业绩同比下降20.7%

数据来源:CRIC

从2021年1-8月百强房企单月操盘业绩表现及同比变动情况来看,可以发现,自2021年3月起,百强房企无论是单月同比、较2019年单月同比,还是累计同比都出现不同程度下滑,截止至8月,同比数据皆为全年最低。

图:2021年1-8月百强房企单月操盘业绩表现及同比变动(亿元)

8月百强房企业绩同比下降20.7%

数据来源:CRIC

龙头房企继续保持规模优势

今年以来,在政策调控不断升级、部分城市市场调整的背景下,百强房企在各梯队销售门槛继续提升的同时,规模增速也呈现一定的分化。

TOP10房企销售操盘金额门槛达到1922亿元,同比增幅最高达42.9%,增幅较7月56.9%有所下滑,总体来看行业龙头房企增长稳健、继续保持规模优势。TOP20和TOP30房企的销售操盘金额门槛也分别同比提升38.3%和26.6%,增幅也较7月的45.5%和38.4%有所下滑。

而TOP50房企销售操盘金额门槛仅同比增长16.2%至405.9亿元,7月时,TOP50门槛增幅还保持在33.3%,8月TOP50房企销售操盘金额门槛增幅明显低于其他梯队房企,为各梯队最低。

截至8月末TOP100房企的销售操盘金额门槛同比增长29.1%至157.7亿元。

图:2021年1-8月TOP100房企销售操盘金额入榜门槛及变动(亿元)

8月百强房企业绩同比下降20.7%

资料来源:CRIC

近8成企业单月业绩不及上半年月均

具体从企业表现来看,2021年8月百强房企中近7成企业单月业绩同比降低,其中26家同比降幅大于30%。同时,包括绝大部分TOP30房企在内,近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。整体来看,8月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期,有逾40家百强房企同环比双降,仅保利、绿城、滨江、越秀等少数几家企业实现同环比增长,业绩表现突出。

图:2021年8月各梯队房企单月业绩同比分布情况

8月百强房企业绩同比下降20.7%

资料来源:CRIC、企业公告

图:2021年8月各梯队房企单月业绩较2021年上半年月均业绩增速分布

8月百强房企业绩同比下降20.7%

注:该图统计的是2021年8月销售金额较2021年上半年月均销售金额的增速;资料来源:CRIC、企业公告

短周期内房企盈利水平下降是行业趋势

今年以来房地产行业监管不断收紧,融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”、双集中供地、投销比管控等政策相继出台。针对企业投、融两端调控力度的不断加强,降杠杆将是行业中长期政策的主要发力点。

短周期内房企整体的盈利水平下降已是行业趋势。其中不少企业受前期高价地项目进入结算的影响,上半年结算利润率水平已达到历史低位。同时,在“房住不炒”以及稳地价、稳房价、稳预期“三稳”政策的大基调下,信贷环境收紧、融资难度加大,房企纷纷积极优化“三道红线”指标或保持绿档不触红线、主动降杠杆。

在投资端房企拿地逻辑将加速向“以销定投”、审慎理性拿地转变。下半年在集中供地中继续寻找机会、优选项目,获取高质量高货地比的土储对企业长期可持续的增长尤为重要。而在开发和销售端,也对企业的经营效率、供货节奏及去化效率提出了更高的要求。

市场成交持续走低,长三角仍具韧性

2021年8月,房地产市场继续降温,29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%,较2019年同期下降8%,降幅较7月有所扩大。

一线城市来看,8月中下旬,北京部分房企提前布局“金九”抢收业绩,受限于疫情防控出现反复,上海供应暂缓,但由于前期已售房源陆续网签备案,成交整体仍处高位。广州供应显著放量,部分房企担忧多次申请预售将造成指导价接连下浮,索性一次性推出更多货量,但即便如此广州市场降温特征仍然明显,成交创年内次新低。深圳打新市场逐渐回归理性,购房者普遍珍惜“房票”资源,位置偏远的新盘乏人问津。

25个重点监测二、三线城市中,有6成二、三线城市成交同环比双降,其中不乏南京、佛山这类热点城市,供应低迷乃是重要因素。

从区域来看,各区域市场持续分化,长三角地区市场仍具韧性,在政策轮番打压下,上海、杭州等成交热度不减,但南通、盐城、徐州等市场明显转弱,成交持续走低。粤港澳大湾区市场趋势性降温,成交转降。京津冀地区除北京市场相对坚挺之外,环京市场仍是一潭死水。中西部地区市场降温,东北、北部湾等地区市场持续低迷,基于供求关系失衡叠加库存高企,以价换量仍是市场常态。

展望未来,随着“金九银十”传统销售旺季的到来,房企也将加大供货力度,随着供应端的上升,整体成交有望企稳回升。

我们认为,在政策轮番加码后,短期内热点城市房地产市场或将有所降温,成交整体回升幅度将明显受限。

下半年,房企需要加快开发、保证供货,积极营销、促进去化及回款,以提升现金回流、加快资金周转效率,实现稳健、高质量增长。

奇谈君

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