TOP50上市房企负债榜

奇谈君 2021-09-1319:55:42来源:中国房地产报社 评论 644

一直以来,高杠杆高负债重资产模式被房企视为冲规模利器,并由此成就了一大批激进房企。但潜在风险也在不断叠加,尤其在特殊时期现金流考验尤甚。随着上市房企2019年业绩发布会密集进行,房企高负债问题再度浮出水面。

查阅50强房企中已发布2019年财报的40家房企数据发现,2019年末,资产负债率超过80%房企有19家,占比近一半;建业地产中梁控股融创中国等资产负债率均超过88%。行业三巨头中国恒大碧桂园、万科总负债高达5万亿元。建业地产总负债同比大幅增加43.3%。

短期偿债压力也在眼前。据统计,截至2019年年底,40家规模房企一年内须偿还负债总计1.53万亿元,手持货币现金共2.01万亿元,整体看,货币现金能够应对短期债务偿付。但个别房企短债偿还能力仍值得忧虑,如福晟国际中国金茂雅居乐弘阳地产等,货币现金与一年内债务比值(现金短债比)均在1以下,显示出现有资金并不足以覆盖一年内短期负债。

从负债总额看,截至2019年末,中国恒大、碧桂园、万科总负债规模均超过万亿元,分别高达1.85万亿元、1.69万亿元、1.46万亿元;资产负债率分别高达83.75%、88.5%、84.36%。融创中国总负债8465.55亿元,资产负债率为88.12%。据统计,40家规模房企截至2019年底总负债规模共计13.83万亿元,前述4家巨头占了42%。

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