恒基地产508亿港元夺得香港地王

奇谈君 2021-11-0321:22:35来源:财联社 评论 351

近期香港一处商圈核心用地的标售,备受市场关注。果然,周三揭晓的结果不负重望。香港发展局刚公布中环新海滨三号商业用地被恒基地产(00012.HK)以508亿港元中标,打破此前新鸿基地产422.32亿港元中标纪录,意味着新地王的诞生。

此前市场对于这块土地给予较高的估值,市场预计其估值在370-565亿港元之间,而中标价格位于价格区间上方位置。

这块备受关注的是中环新海滨三号商业用地,这也是近25年来首次招标出售的临海板块,短期内还没有新的供应。同时香港特区政府希望将该用地打造成香港的新地标,为此港府使用“双信封制”招标,即按设计和地价两方面去评审投标者的建议书,两者评分比重各占50%,综合两者的最佳组合来评判,而非一直以来的“价高者得”。

全球五大房地产咨询机构之一的仲量联行表示,该项目招标结果反映市场预期较好,因此在这个物以罕为贵的情况下,该行预测香港发展商会踊跃出价。同时业内人士也对该用地进行估算,均介乎在370-565亿港元之间(每平方尺楼面地价介乎2.29万至3.5万港元)。

据港府公告,恒基地产附属Pacific Gate Development Limited(国基发展有限公司),以508亿港元中标中环新海滨三号商业用地,批租期为五十年。

恒基地产508亿港元夺得香港地王

同时该公司此次中标的方案是以「桥」为设计概念,拟兴建3座大厦,最接近海滨的建筑物将用作多用途,另外两座则作办公室用途。建筑物之间将预留间距以提供多条通风廊及都市窗户,为项目带来自然通风及自然光。

该方案还另设公众休息区,其面积远超招标文件所要求的最少2.5万平方,天台将设有一个名为「Horizon Park」的平台相连起这三座建筑物,公众可在平台上以多角度眺望中环风景和维多利亚港景色。

此外,按照政府规定,在完成卖地程序后,必须以中标的设计方案拟备总纲发展蓝图,并提交予城规会批准,同时有二块土地须分别于2027年12月31日和 2032 年 12 月 31 日之前完工。

截止周三收盘,恒基地产(00012)涨1.23%,报32.8港元。

恒基地产508亿港元夺得香港地王

奇谈君

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: