AMC进场为房地产纾困释放利好

奇谈君 2022-04-0120:16:06 评论 871

目前的炒作主要是集中在国资地产,特别是央企国资。主要预期是对出现困难的房地产企业纾困。这点只有国企,特别是央企才有保障。

一直以来,地方AMC能否开展金融企业不良资产的批量收购和处置业务,均需银保监会向金融企业公布名单,但该名单未曾在银保监会官网集中发布。因此,目前我国到底有多少家地方AMC,市场统计数据有一定差异。

近日,银保监会官网正式发布了《地方资产管理公司名单》,显示我国目前有地方AMC共59家,包括北京市国通资产管理有限责任公司、北京资产管理有限公司等。

此前,证券日报发表《AMC进场为房地产纾困释放多大利好?》一文,文中提到,“并购潮”已蓄势待发,而实则持币机构中观望者居多,需“前线部队”进场精准拆弹。如此格局下,AMC进场参与房企化债,必要性不容置疑。但与此前承接不良资产再处置不同,此次AMC进场,关注的是项目并购及相关金融中介服务,这意味着将风险资产处置关口前移,实现如下作用:

一是AMC进场后,可以注入新资金。

二是引入AMC后,有利于稳定资产价格。

AMC入场后,可以成为单一友好债权人,“处置为主、微利为辅”思路下,可稳住资产价格,协商债权人打折,打破并购僵局之余,起到稳定器的作用。

三是AMC参与后,有助于加快风险项目流动性,保交楼稳销售。

简而言之,AMC可更好地协调上下游、买卖家和政府资源,加快项目释放流动性,保障交付,稳住居民购房信心。

化解房地产行业风险是一个系统性工程,接下来AMC参与程度或更深,银行和信托资产保全部也有处置能力,高信用房企发行并购贷亦可盘活风险资产。

综上,可从几方面入手寻找:

一,大型优质的国有房地产企业,目前市场已经火热。

二,债转股方面,可以分AMC(资产管理公司)、银行、信托。

五大国有AMC包括,中国东方资产管理股份有限公司;中国信达资产管理股份有限公司;中国华融资产管理股份有限公司;中国长城资产管理股份有限公司;中国银河资产管理有限责任公司。

几大资管、信托对应的上市公司:

中国信达,五大全国性AMC之一,专门对不良资产进行处理的。对应:信达地产,同达创业,ST香梨

东方:银宝山新,东方资产控股的小市值企业,央企+天津自贸区。东兴证券

华融:中国华融;

百瑞信托东方能源

中融信托经纬纺机

五矿信托五矿资产

平安信托中国平安;

地方性的广州资产管理有限公司,越秀金控 67%,穗恒运A 13%。

AMC进场为房地产纾困释放利好

奇谈君

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